天津女性
站內搜索
設為首頁 | 收藏我們 | 聯系我們 | 返回首頁
 您當前的位置: 天津市婦女聯合會 > 婦女權益 > 維權小課堂
關于二手房買賣常見疑問解析
2017-11-24 14:25:23 編輯: 權益部

  由于房價的緣故,現在房屋買賣已經成了一個家庭的大事,動一發而牽全身,涉及幾代人的利益,既是財產問題,往往還牽動著婚姻關系、繼承關系等等法律關系,今天,我們就單純的就二手房買賣中涉及的常見問題進行解析,同時給大家一些二手房買賣的建議。

  1、中介是不是二手房買賣的必要環節呢?

  二手房中介不是二手房買賣的必要環節,如果我們自己可以獲得房源,那么,我們自己起草的合同同樣具有法律效力,不是中介提供的合同具有特殊的法律效力或更高的法律效力,均沒有這個作用。相反,現在的中介合同都是格式范本,有很多條款并不適用,在后期糾紛中反而起到了相反的作用,有些大公司還有個法務,小公司連個法務都沒有,合同都是網上下載的,根本不具有針對性,而有法務的公司的合同,也是保護中介的利益為首要任務,除了免責就是規避風險,完全沒有根據雙方當事人的約定和利益修改。另外,大家一個誤區是,中介可以起到證人的作用。首先不否定這個法律價值,但是,一旦發生糾紛,亙古不變的道理是書證大于人證,有書面材料遠遠好于有證人,因為證人具有太多不確定性了,比如他是否一定真實陳述不能保證,有些案子由于中介說了假話反而有些不利后果產生。

  因此,中介直接的作用是提供房源,有些服務好些的可以代辦手續,有些除了提供房源什么都不管了,在合同效力方面,建議簽訂合同時還是要聘請專業律師進行起草和簽訂,另外,可以確定沒有中介的合同是具有法律效力的。

  2、由于房價上漲過快,大面積爆發了買賣合同簽訂后毀約情況,毀約后帶來了哪些問題,通常怎樣處理好呢?

  毀約后果,通常和什么時間毀約有直接聯系,毀約時間不同,對買賣雙方影響都不同。目前在司法實踐中,雙方已經做完網簽后賣方毀約后,買方要求繼續交易被支持的概率較大,而相反,做完網簽買方毀約后要解除的難度也加大了。沒有做網簽的情況下,如果買方想繼續履行,就必須有前置條件了,第一個條件就是房子還具備網簽條件,也就是說房屋還沒有和他人辦理買賣手續,這個用法律術語表述就是,如果我們作為買方,對方在沒有進行網簽之前就有不再出售的意思表示,我們保護自己權利的最好方式是迅速到法院立案并且申請財產保全,將雙方準備交易的房屋進行查封,使其無法出售,從而保障買方起訴要求繼續履行買賣合同具備最基礎的執行條件,以利于買方利益維護。

  如果賣方已經與他人辦理了房屋過戶手續后買方才得知,那么,此時買方只能要求損失賠償了,此時也有一個重要的維權時間,就是第三方房款支付時間,如果第三方支付房款前得知,應立即起訴并采取保全措施,此時還有凍結違約方資金的可能,以便日后判決的賠償金可以執行,從而實現實質性彌補。

站內搜索
  婦女權益
靜海區婦聯開展“心靈瑜珈”... 06-06
“維護婦女權益 促進男女平等... 06-02
“心靈瑜伽”——撐起女性身... 06-02
共筑平安家庭 共享平安社會 -... 06-02
建設法治濱海;巾幗在行動 濱... 06-02
 
  品牌活動
首頁關于我們聯系我們
天津市婦女聯合會 地址:天津市和平區大沽路200號 郵編:300042
津ICP備05001058號
好彩一生肖走势图